L’enjeu de ce projet a été de répondre à un programme ambitieux tout en respectant une enveloppe budgétaire limitée. La solution réside pour nous dans une proposition architecturale rationnelle, efficiente et désirable. Le but est de développer un projet qui intègre les contraintes réglementaires du PLU tout en valorisant la capacité foncière de la parcelle. Le bâti existant est composé de strates auto-construites qui doivent être repensées. Nous proposons une dépose complète du bâtiment sur rue pour laisser place à une nouvelle construction qui optimise les surfaces et les usages. Celle-ci est directement connectée au bâtiment de fond de parcelle dont les auto-constructions sont également déposées. Une nouvelle topologie de surélévation permet d’exploiter les toitures en diverses terrasses accessibles. Chaque lot est pensé comme une entité totalement indépendante qu’il sera facile à cloisonner selon les besoins. En effet, nous avons fait le choix de développer une architecture selon un programme réversible. Nous avons été séduits par cette nouvelle façon d’entrevoir l’habitat de demain. Celui qui mutualise de généreux espaces communs tout en donnant plus de privacité aux pièces les plus intimes. Chacune des 11 suite est dotée d’une salle de bain et WC indépendants. En évitant de diluer les surfaces dans une répétition de salons et des cuisines individuelles, nous gagnons de précieux mètres carrés qui nous permettent de proposer aux usagers de profiter de deux salons, d’un bureau-bibliothèque, d’une buanderie, d’une salle de vidéoprotection, d’un préau extérieur dédié au sport, de deux terrasses partagées avec potager commun et d’un lumineux patio. Ce dernier est pensé comme un jardin luxuriant, apportant fraicheur l’été, lumière l’hiver, filtrant les vues et plaçant la nature au cœur du projet. Cette solution se destine à une clientèle de jeunes actifs aisés, soucieux d’améliorer leur expérience du logement et le partage d’une meilleure qualité de vie. Enfin, cette solution apparaît comme bien plus performante d’un point de vue rendement locatif.

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